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蘭州買房別被戶型圖所迷惑 模糊的“三圍”不足以安放生活

2019-06-21 來源:蘭州方程式
  作者:張靜
 
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  市場上的每一種商品的推出,都會滿足一部分人群的需求。許是受傳統居住習慣的影響,加之大部分購房者剛性需求,蘭州人在看戶型選房時,對于房子的功能性更為看重。因此多房間的小戶型則成為市場追捧的重點。


  曾有一段時間,八九十平的小三室風靡整個蘭州樓市。而從漂亮的戶型圖上看,這樣的戶型也并不擁擠,一時間大家爭相購買,堪比當下的網紅爆款商品。


  近幾年,蘭州市場上維權事件頻發,除了物業、車庫、配套等問題,開發商所交的房子與戶型圖不符,也在維權事件中占據了相當大的比例。當下市場上房子的戶型圖都有一張漂亮的臉,方方正正,深淺不一的色彩搭配,南北通透,寬闊有余,戶型圖下面還附有各種陽春白雪的文案,其精致程度不亞于時尚周刊。


  然而,與購房者利益相關的問題卻都是模糊不清。戶型圖沒有方向標志,尺寸也是大概,更有甚者都不標尺寸。一些新手購房者攻略做不到位,看到溫馨的圖紙,已然想象到了未來美好的生活場景,且圖中每個房間里擺放好了家具裝飾,卻依舊有大量的留白,讓不少人認為空間寬敞,大有所為,僅是初見便傾心于戶型圖的高顏值。


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  無尺寸戶型圖


  即便是有購房者詢問相關問題,置業者也是含糊其辭,然后表示可以看看樣板間。但是眼見也不一定為實!很多情況下樣板間也是戶型圖的“幫兇”,mini版的家具,華麗的裝飾品,絢爛的色彩搭配,讓大家為之傾倒卻看不出具體尺寸。就像是一位美女經過,你看見了人家曼妙的身姿,看不見面紗下的臉,而你已經愛上她了,或許當你追到手的時候,才發現對方貌若無鹽。


  蘭州的房地產市場也是如此,當拿到鑰匙,看到自己房子的時候,才發現房子與戶型圖有所出入,但為時已晚,便只能維權!下面這個戶型圖,整體比較方正,但是書房旁邊的小黑屋是什么鬼?為以后孩子不聽話做準備?


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  因此在選房看戶型時,尺寸才是重中之重


  樓書里戶型圖上的尺寸化繁為簡,省去了很多數據,只保留部分廳、房等的開間、進深尺寸。不少購房者面對3100、2900這樣的數據,并沒有什么概念,就像遇見一個特別難的英文單詞,每一個字母都認識,就是不知道整體什么意思。


  戶型圖上的數據一般是以毫米為單位的, 而且所給尺寸也是整體尺寸,而大家裝修時需要的則是凈尺寸。所謂凈尺寸,是指去掉墻體厚度后,我們真正能用的尺寸。通常墻體的厚度分厚、薄兩個尺寸,厚墻25厘米,薄墻15厘米,另外保溫層厚5厘米。


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  圖一


  如圖一中,開間為4米,進深為3.4米的主臥,去掉墻體應該在3.7米和3.1米左右。


  除此之外,購房者要事先對房間有所規劃,并且大致了解各個房間所需家具的尺寸,這樣在看到戶型圖上的尺寸時,才能大致計算出每一個空間到底是大是小,并判斷居住是否舒適。


  按照圖一中家具的布局計算,在主臥房擺放一個1.8米*2米的雙人床,那么床總體所占尺寸保守估計應該在1.9米*2.2米。另外兩個床頭柜為0.8米,臥室還要安裝衣柜,衣柜厚度為0.6米。按照這樣計算,這些東西的擺放就需要3.3米,所以,上圖中的去除墻體后的主臥相對而言比較寬敞。


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  圖二


  在圖二這個戶型圖中,主臥和衛生間總共為5.8米,去掉衛生間和墻壁厚度,主臥凈寬度約為3.4米,按照前面計算,圖中擺放至少要占3.3米,所剩不過是十厘米,也就是一個iPhone6S長度。按這樣對比,圖二中的主臥竟然還不如西北角的次臥寬敞!


  房間較多,或者面積較小的次臥,往往會被設計為兒童房、青年房、老人房或者是客房和書房,以及儲物間和衣帽間,不同的居住者對于臥室的使用功能有不同的設計要求。


  兒童房的床一般可以略小一點,一般尺寸長在1.5米左右,寬在0.7米。圖二,東北角次臥在床旁可以擺放長1.7米左右的書桌,床南側的空間可以裝衣柜或者作為孩子的娛樂區。


  老年房和客房,主要用做休息,因此簡單的擺放床和衣柜即可。1.5米*2米的床外加0.6米的衣柜,在圖二的東北角客房中布局,綽綽有余。若用做青年房,除了上述功能和家具外,還要考慮學習所需的書桌、電腦桌、書架等。將床東西向布局,床尾部可以布置一個深度在0.3米的書架,在床和衣柜中間可以擺放書桌和電腦桌兩用的組合體。這樣布局雖然功能齊全,但是學習區采光不是很好,且略顯擁擠。


  當然,也有不少購房者將其設計為書房,而且一些戶型本身就規劃有書房。臥室改造書房相對比較寬敞,但一些專門設計的書房,面積難免會有些小。如下面的書房圖片,裝修比較精致,但卻有些狹小。


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  書房所需空間本來就不大,主要布置工作學習所必須的桌椅、書架,但是作為工作和學習的私密區域,空間也不宜太小。書房最小寬度應不小于2米,長度應在3米以上,否則擺放書桌和書架就很困難了。


  記得很久之前看《來自星星的你》的時候,最讓我震撼的是都敏俊的書房,高高的書柜中擺滿了書,找書都需要梯子。當然,普通書房裝不出那種幽深的厚重感,但是也有不少人打算在書房裝上一整面墻的大書柜。這種書柜的普通深度為0.5米,整體寬度在0.6米左右,單人書桌為0.6米*1.1米,加上座椅,整體的行為區域至少應該是1.1米*1.1米。


  在當下,一些居者在書房中會選擇裝組合書柜,組合書柜的好處,是融合收納一體,充分利用了橫縱的尺寸面積。組合書柜書桌的尺寸規格有大有小,形式多種多樣,按大小來分,分單人書桌和雙人書桌,一般單人書桌的尺寸規格的表面在1.9米*3.2米。因此無論怎么布局裝修書房寬度不應該小于2米。


  不僅是臥室的尺寸大家要認真計算,其他功能區的面積更是要仔細。相比于臥室對于縱橫之間距離的要求,廚房對于房高的要求則較為嚴格。因為大部分廚房都會裝吊柜,抽油煙機等,所以,廚房的室內吊頂低位凈高應該大于等于2.2米。


  廚房櫥柜寬度一般為0.5米,單排布置設備的廚房過道凈寬度應該在1.1米左右,不得小于0.9米,因為,在一人做飯的同時,另一人至少可以側身通過,按照這樣計算,廚房的凈寬度至少應在1.6米。而圖中的廚房的整體寬度也僅有1.6米,畫面卻給人寬敞的感覺。


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  圖三


  雙排布置的廚房,過道要在1.5米左右,需要達到兩個人在不同方向操作,還可供至少一個人進出,因此雙排布置廚房凈寬應該至少在2.5米以上


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  除了廚房外,衛生間也是容易被開發商省空間的一個區域。但是上圖中的廚房和衛生間的尺寸都無法讓人恭維!衛生間一般會布置洗手臺、坐便器、洗浴設備,空間再大一點可以放一個洗衣機。


  根據裝修情況,馬桶為0.4米*0.6米,整體行為所需寬度應該在0.65米;洗手臺為0.7米*0.6米;淋浴區所需尺寸為0.8米*0.8米,馬桶和洗手臺之間的距離為0.7米左右。因此,衛生間一般寬度應該在1.5以上,長度在1.7米以上。圖三的衛生間,只能緊湊的將衛生間必需品裝進去,并沒有剩余空間裝洗衣機,而其他區域也沒有預留洗衣機位置。


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  圖四


  圖四的衛生間的和廚房空間面積相對比較合理,但是其客廳比較狹小。沙發的寬度在0.8米—1米之間,長度則在1.4米—1.8米之間,居者坐下后,仍要保持沙發和茶幾之間留有30厘米的距離,這個距離對于居者坐下放腿和離座是很友好的。


  茶幾的寬度在0.7米—1米之間,長度則在1.5米左右,電視柜寬為0.5米,茶幾和電視柜之間需要留0.6米的過道。這些家具整體布局后,客廳寬度應該至少有3米。圖中客廳整體寬度約為3米,對于八十多平做兩室的戶型,客廳使用并不舒適,甚至還會占用旁邊預留的餐廳位置 。不過,客廳面積足夠大,不方整更讓人束手無策,例如下面圖中的客廳,26平的客廳,實用面積卻并不大。


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  像圖四一樣,很多戶型中餐廳和客廳相鄰布局。對于餐廳,大家覺得就擺放一套桌椅,占地空間并不大,但其實家具越是簡單,其中所需要空間越是無法縮減。因此,每一個戶型設計時,可以將餐廳客廳合一,但若要預留餐廳位置,一定不能太小。


  4—6人的餐桌長度為1米到1.4米,寬度為0.6米到1米,除了家具擺放之外,還要考慮居者就餐時所需要0.5米左右的寬度。同時,要為從就餐者旁邊經過的人留有一定的空間,這個距離大概在0.6米左右。按照這樣計算,餐廳寬度應該在3米左右比較合適,而圖中餐廳的寬度不到2.5米。


  客廳3米,餐廳3米,總共寬度在6米為佳,但是圖四包含墻在內,也僅僅留有5.4米的寬度。圖四整體,給人感覺寬綽空間、戶型相對方正,兩個臥室都有部分陽臺和窗戶,不仔細盤算,是一個相當不錯的戶型。然而撕下這張美麗的畫皮后,80平左右的房子,即便是兩室,也顯得有些擁擠。


  下面這個戶型建筑面積只有79平,設計為三室,硬是做出了一百多平的感覺。這么一比較,蘭州那些80多平做三室的項目似乎顯得不那么擁擠了。前面奇形怪狀的戶型,大家一眼就能看出它的妖孽,但是這種方方正正、規規矩矩的戶型才更容易讓購房者防不勝防。


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  之前有人說,在商品界,商品房永遠是那個獨特的存在,因為在別的產品遵守商業規則時,它遵守的是娛樂圈規則。就拿戶型圖來說,無論有沒有標注尺碼,它的大小總是和一些明星的身高一樣,讓人無法看透。


  購房者拿到戶型圖時,在腦海中呈現出來的未來,還是要基于每個功能區所需要的布局區設想。才能在看到戶型圖時,有一個理性的判斷,未來入住后的落差也不會很大,而不是為戶型圖的顏值所迷惑,盲目的做決定,在交房時空嘆“紙上得來終覺淺”!


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